Управляющая компания впервые решила отказаться от дома-должника

В Благовещенске впервые управляющая компания собирается расторгнуть договор с жильцами дома. "ЖКХ Амурстрой" отказалась обслуживать новый дом по адресу: Артиллерийская, 31. Жильцы новостройки задолжали почти миллион рублей. Перед новым годом представители компании разнесли жильцам бумаги, в которых написано: "Уведомляем вас о намерении расторгнуть с 1 февраля 2011 года заключённый с вами договор". Об этом пишет "Комсомольская правда". После таких писем люди почти впали в панику. Компания "ЖКХ Амурстрой" создала прецедент - до сих пор обслуживающие организации бились за каждый дом. "Они нам этот "подарочек" сделали 31 декабря, под Новый год. Почему нас уравняли с должниками? Уведомления-то всем пришли, в том числе и тем, кто исправно платил. Это обидно и несправедливо", - возмущается жительница этого дома Татьяна. "Все в доме знают, кто должники. Вон они, сидят в беседке, водку пьют. Это семьи, которые на этом месте жили в деревянных домишках. За их снос и за землю квартиры в этом доме получили. Они никогда не платили за квартиры - нет у них такой привычки. И теперь не платят, - говорит другая жительница дома Валентина. - Выселять их отсюда нужно, тогда и долгов у дома не будет. Что вот нам теперь делать, не представляем". Жильцы опасаются, что их не возьмёт ни одна управляющая компания, поскольку у дома теперь нехорошая репутация. Управляющая компания пыталась решить проблему долгов через суд. "Решения были в нашу пользу. Но судебные приставы к этим должникам сходили и говорят: да у них брать нечего. А ведь долги скопились немалые, почти на один миллион рублей. Будем пытаться вернуть своё, если не получится - расторгнем договор. Жильцы предупреждены", - устало заявляет директор организации Павел Немцов. Компания имеет полное право расторгнуть договор с жильцами. Это позволяют условия документа. В нём прописано: управляющая компания может в одностороннем порядке отказаться от оказания услуг и расторгнуть договор в том случае, если суммарный долг превышает общедомовую квартплату за четыре месяца. "Если договор составлен на обслуживание дома, он может быть расторгнут компанией в любой момент. Это законно. Если договор составлен на управление домом, тут сложнее. В этом случае жильцы защищены жилищным законодательством. Но если в договоре прописаны условия расторжения, они соблюдены, а жильцы заблаговременно предупреждены, то и тут нарушений со стороны управляющей компании не будет, - пояснила заместитель прокурора Благовещенска Галина Осипова. - Внимательно читайте условия договора, который вы заключаете с той или иной организацией, чтобы потом не попасть в подобную ситуацию". По словам советника главы администрации Благовещенска Николая Коренца, жители дома на Артиллерийской, 31 переживают зря. Николай Юрьевич уверен, что в сложившейся ситуации ничего страшного нет. На благовещенском рынке сейчас большая конкуренция управляющих и обслуживающих организаций, и как только станет известно, что от дома отказались, жильцам сразу предложат свои услуги. Городская администрация, кстати, в таких делах жильцам помочь не может. Эти вопросы должны решаться между самими жильцами и управляющими компаниями.