Банки снижают процентные ставки по ипотеке

С начала года несколько банков в Амурской области в очередной раз объявили о снижении процентных ставок по ипотеке. Несмотря на то, что в прошлом году годовые и так серьёзно потеряли в весе (до 3 %), эксперты говорят, что тенденция снижения продолжится и в текущем году. Однако динамика будет медленнее. Анализ ипотечного рынка даёт еженедельник "Телепорт". Сейчас ипотечный кредит в отдельных случаях можно получить даже на лучших условиях, чем до кризиса, и, по прогнозам на 2011 год, ситуация с ипотекой будет изменяться только в лучшую сторону. Полного восстановления рынка жилищного кредитования банкиры ожидают к 2012 году. 2010 год можно назвать годом возрождения ипотеки: рынок показывал отличные темпы роста. В конце прошлого года на рынке ипотечного кредитования был отмечен резкий скачок сделок - в различных банках количество выданных кредитов выросло в три-четыре раза. По данным управления Банка России по Амурской области, за 11 месяцев 2010 года в общей сложности кредитные организации области выдали населению 1 759 жилищных и ипотечных займов на общую сумму около двух миллиардов рублей. Это почти в 2,5 раза больше, чем годом ранее. Для сравнения: в 2009 году банками было заключено всего 1 007 кредитных сделок. Ипотека стала привлекательной благодаря смягчению условий кредитования, снижению кредитных ставок и требований к заемщикам. С января 2011 года "Азиатско-Тихоокеанский банк" (АТБ) объявил об очередном снижении ставок по ипотечным программам. И это несмотря на то, что в течение 2010 года он неоднократно урезал ставки по кредитам. В самом банке такой шаг называют поступательным. "Условия кредитования на приобретение недвижимости должны быть сопоставимы с реальными возможностями населения", - пояснили в АТБ. В среднем ставки по ипотечным кредитам в амурских банках за 2010 год "похудели" на 1,5-3 пункта. При этом кредитные учреждения дважды, а то и трижды в течение года пересматривали ставки по ипотечным программам, превращая ипотеку в более доступную. Поэтому сегодня в некоторых случаях условия ипотечного кредитования стали даже выгоднее, нежели были до наступления финансового кризиса в две тысячи восьмом. Самый низкий средний показатель за всю историю ипотеки в России был в первом квартале 2008 года и составлял 12,4 % годовых. А сегодня, например, ипотека по государственным программам предлагается под 9,5-11 % в год. Однако в общей массе ставки по ипотеке только-только начали приближаться к докризисным показателям. По данным амурского управления Центробанка, по итогам прошлого года средневзвешенная ставка в рублях по ипотеке в Приамурье составила 13,3 %. При этом минимальная средняя ставка на покупку готовой квартиры в амурских банках сегодня не превышает 10 % годовых, максимальная - 15 %. "Во второй половине 2010 года, на фоне обострения конкуренции, ставки ряда ключевых игроков, в том числе "ВТБ 24", очень серьёзно снизились и уже достигли докризисного уровня, - комментирует управляющий операционного офиса банка в Благовещенске Елена Бакуменко. - При сохранении благоприятной ситуации в экономике текущий тренд на понижение ставки в целом по рынку может сохраниться. В 2011 году конкуренция будет продолжать расти, что окажет влияние на динамику ставок. Вместе с тем снижение ставки уже не будет столь динамичным, мы не увидим таких радикальных шагов от ключевых игроков, которые наблюдали в третьем-четвёртом кварталах 2010 года. В 2011 году дополнительным весомым фактором, который окажет влияние на снижение средней ставки по ипотеке в целом по рынку, станет эффект от реализации государственных мер по поддержке ипотечного рынка". Медленное и совсем не существенное снижение процентных ставок прогнозируют и в остальных кредитных учреждениях. По прогнозам аналитиков, ставки будут терять по одному пункту в год. Таким образом, к концу 2011 года средние ставки по ипотечным кредитам вполне могут оказаться на уровне 12,5-13 %. Более существенному снижению, по мнению банкиров, помешает довольно высокий уровень инфляции - 8 % в год. Полная версия статьи размещена на сайте издания "Телепорт".